La cifra orientativa: entre el 8 % y el 13 % del precio
Como referencia general (varía según si es vivienda nueva o de segunda mano, y según la comunidad autónoma), los gastos adicionales de comprar una vivienda suelen rondar entre el 8 % y el 13 % del precio de compra, sin contar la entrada que no cubre la hipoteca. Es una cifra que conviene tener ahorrada aparte, no sacada del margen de la propia hipoteca.
El desglose de qué compone ese porcentaje
- Impuestos de la compra: en vivienda de segunda mano, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo porcentaje lo fija cada comunidad autónoma y varía bastante entre regiones. En vivienda nueva, en cambio, se paga IVA (un porcentaje fijo a nivel estatal) más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), también variable por comunidad.
- Notaría: los honorarios de la escritura de compraventa y, si hay hipoteca, de la escritura del préstamo, con un arancel regulado que depende del precio de la vivienda.
- Registro de la Propiedad: la inscripción de la vivienda (y de la hipoteca, si la hay) a tu nombre, también con arancel regulado.
- Gestoría: si el banco o tú contratáis una gestoría para tramitar el pago de impuestos y la inscripción registral.
- Tasación de la vivienda: obligatoria para que el banco conceda la hipoteca, la paga el comprador aunque el informe sea para uso del banco.
Otros gastos que no son de la operación en sí, pero llegan casi a la vez
No forman parte del cierre de la compra, pero suelen aparecer en las mismas semanas y conviene tenerlos previstos: mudanza, posibles reformas o reparaciones antes de entrar a vivir, altas de suministros, y el primer recibo de la comunidad de propietarios si no estaba al corriente.
Cómo encaja esto con el porcentaje que financia el banco
Si el banco financia el 80 % del valor de tasación (ver el artículo sobre cómo te estudia el banco), necesitas tener ahorrado ese 20 % restante del precio más este 8-13 % adicional de gastos — en la práctica, entre el 28 % y el 33 % del precio de la vivienda en ahorro propio, no solo el 20 % de la entrada.